Planejamento de obra: o que é e por que é tão importante fazer?

07/03/2018 - Fonte: Blog Pra Construir

- O que é o planejamento de obra?

Planejar é prever as ações e recursos necessários para realizar uma atividade em um determinado período de tempo. Fazemos isso o tempo todo sem perceber. Por exemplo, assim que notamos que o nível do combustível está na reserva, começamos a planejar uma parada para abastecimento. Assim, podemos definir o planejamento de obra como a planificação e organização das ações e recursos necessários para construir uma casa.

Sabemos que não é uma tarefa fácil fazer um bom planejamento de obra. Também sabemos que dificilmente você irá conseguir acertar tudo, e que certamente surgirão imprevistos. Mas iniciar uma construção sem saber quanto tempo e dinheiro irá custar é muito arriscado, pois a chance de você não conseguir terminar a construção são enormes. E para saber o tempo e custo estimado de uma obra é necessário fazer um bom planejamento de obra.

Um planejamento bem feito também irá ajudar a economizar dinheiro na compra dos materiais e contratação dos serviços. Além de minimizar o desperdício de materiais e retrabalhos. Quer saber como? Continue lendo este post.

- Quais são as etapas para construir uma casa?

Não existe uma receita para fazer o planejamento de obra, mas é fundamental saber quais são as etapas da construção de uma casa. Sem isso você não conseguirá saber quais sãos as ações e recursos necessários para construir uma casa.

No PraConstruir nós dividimos a construção de uma casa em 14 etapas. Abaixo vamos apenas listar quais são as etapas e explicar o que são.

- Projetos e Aprovações: Elaboração dos projetos (arquitetônicos, estrutural, etc.) e aprovação da Prefeitura (alvará da obra).

- Serviços preliminares: São os serviços preliminares ao início da obra, como: limpeza e nivelamento do terreno, ligação de água e luz, organização do canteiro de obras, gabarito e marcações.

- Fundações: São as estruturas que sustentarão e darão estabilidade para toda a casa. São responsáveis pela distribuição do peso da casa para o solo.

- Estrutura: São as colunas, vigas e lajes feitas de concreto armado que ficam acima do solo. São responsáveis pela distribuição de pesos da casa para as fundações.

- Alvenaria: É o levantamento das paredes com tijolos cerâmicos, blocos de concreto, tijolo ecológico, etc.

- Cobertura: Os telhados protegem a casa contra o sol e chuva. A estrutura dos telhados podem ser de madeira ou aço. Eles também podem ser expostos ou embutidos.

- Instalação hidráulica: Instalações de água fria, água quente e esgoto. Elas são executadas ao longo da obra com cuidado para evitar vazamentos.

- Instalação elétrica: Instalações de circuitos elétricos protegidos por disjuntores para que não falte energia na residência. São compostos pelo quadro de distribuição, tomadas, iluminação, cabos, etc.

- Esquadrias: São as portas e janelas. Elas devem ser instaladas cuidadosamente para garantir a abertura e fechamento corretamente.

- Impermeabilização: Consiste na impermeabilização de fundações, paredes e outras estruturas para evitar o surgimento de infiltrações e umidade.

- Revestimentos e Acabamentos: É o assentamento de pisos, azulejos, porcelanatos e cerâmicas nas paredes e chão.

- Vidros: Instalação de vidros em portas, janelas, armários e demais locais. Deve ser cuidadosa para que estes não desencaixem com facilidade.

- Pinturas: Aplicação de tintas e texturas nas paredes, tetos e chão das áreas internas e externas.

- Serviços complementares: Instalação de ar-condicionado, gás, telefone e internet. Como também serviços de jardinagem, muros, grades, portões e a limpeza final.

Não temos a pretensão de afirmar que esta é a única forma de dividir a construção em etapas. O profissional contratado pode mudar esta divisão para melhor se adaptar a uma sua necessidade. Porém não se assuste se ele sugerir as mesmas etapas. Isso pode ocorrer por que para pedir o financiamento, a Caixa Econômica Federal exige que o cronograma físico-financeiro tenha estas mesmas etapas.